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昨日，有报道称，一股份制商业银行广州分行再度出现“接力贷”产品，不过，由于涉嫌违规，该产品在当天晚些时候即被叫停。

事实上，早在2021年2月，广州就曾叫停过一波“接力贷”产品，今年在全国楼市调控政策有所松动的背景下又开始“死灰复燃”。

自从2006年“接力贷”诞生以来，一直呈现若隐若现的状态，尽管“接力贷”实际业务量并不大，也曾被多地监管叫停，但很快又会重出江湖。

“接力贷”又冒头？

所谓“接力贷款”是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。在该业务中，借款人与其成年子女作为共同借款人，子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。

2006年，“接力贷”一时风靡于多家大型商业银行，“让两代人合力买房”成为其口号，事实上，在“接力贷”诞生之前，就已有相似的“共同贷款人”业务。

2010年，限购令正式出台，当时，有部分购房者通过这类产品绕道限贷令进行贷款购房，“接力贷”产品开始被频频质疑“钻限购的空子”，相继有银行开始叫停该产品。

2016年11月3日，上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》，严禁通过成年子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式变相规避调控政策和住房信贷管理规定。

不过，除了个别明确叫停的城市外，“接力贷”一直存在于部分银行的房贷业务中，2019年，甚至有银行推出“接力贷”最长贷到70岁。

2021年2月，广州也明确叫停了“接力贷”产品和跨行赎楼等业务。

尽管“接力贷”的业务量并不大，但却存在诸多风险，广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉接受第一财经采访时表示，“之所以需要接力，主要是因为购房人首付能力和贷款月供能力是不足的，在接力贷中，当父母的资金需要支付医疗等其他费用时，可能会造成对子女的支持力度下降，进而造成还款意愿和还款能力的下降，严格来意义上讲，是一种需求的过度”。

楼市回暖

今年春节过后，全国楼市调控政策有所松动，各地“救市”信号频出，一方面，信贷环境出现明显松绑，包括降低房贷利率、降低首付比例等，另一方面，也出现三胎生育政策与购房补贴相挂钩的情形，楼市成交数据也有所回暖。

在深圳，根据深圳市住建局网签系统的数据统计，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，环比增长率为49.9%，二手房网签1355套，环比增长率为25.5%。

深圳市房地产中介协会指出，仅从3月份的网签数据来看，市场逐步恢复回暖的迹象已渐渐明朗。

在广州，广州中原研究发展部数据显示：3月份，广州市二手住宅成交量为8413宗，环比2022年2月同期大涨101.5%，但同比依旧大减44.0%。

广州中原研究发展部认为，市场经历去年调控重挫叠加整体经济大环境的影响，目前二手市场仍处恢复阶段。

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